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在房地产界闹得沸沸扬扬的深圳东海爱地房地产公司状告国内五个城市的楼盘商标侵权案中，宁波江东区的东海花园也成了其中的被告。尽管官司到目前尚无结果，但首起房地产楼盘商标侵权案件已向众多房地产开发商敲响警钟。记者近日从有关部门获悉，在宁波已申请注册商标的楼盘尚不到总楼盘数的30%，房产界的商标侵权案在今后可能会高发。
甬七成楼盘未注册
在接受记者采访时，宁波天一商标事务所所长胡文强说：“当前宁波房地产企业的知识产权意识越来越强，近年来企业为楼盘注册商标的数量也在逐年增加，但与北京、杭州(杭州商标注册)、深圳等城市相比，这种意识还相对落后。”
据胡介绍，从1993年宁波房地产企业注册了第一个“奥力孚”商标后，到现在各类企业共申请了218个房地产类的商标，这218个商标包括非房地产开发企业申请的不动产商标、尚未开发的楼盘商标和已经开发并投入使用的楼盘商标。
此后，记者从宁波市工商局企业监管处了解到，到目前为止，在工商部门登记注册的房地产企业已经超过800家。此中可以看出，宁波房地产企业中已经进行商标注册的还不到总数的30%。
“碧云天”也涉嫌侵权
记者获知，在宁波房地产中，除了目前正官司缠身的东海花园外，其他涉嫌商标侵权的楼盘也有不少。由于大多数正在使用的楼盘商标尚未注册，今后很有可能引发一系列侵权官司。
比如位于鄞州区的“碧云天”楼盘，而该名称已作为商标被成都武城实业有限公司注册；“华侨城(资讯行情论坛)”也被深圳华侨城集团有限公司注册。如果这些商标所有权人提起诉讼，宁波这些楼盘的开发商也将难逃一劫。
相对而言，宁波立得房产在商标注册方面就比较有远见。该公司总经理陈军说：“我们在上世纪九十年代就已经注册了6个同音商标，为的是防止出现同音不同字的‘立得’商标。如果房产企业不为楼盘注册商标，一旦发生侵权事件，很有可能让广大购房者的利益受到侵害。”
对此，浙江波宁律师事务所蔡安国律师说：“根据商标法规定，工商部门在认定侵权成立后，会责令开发商将楼盘名称更换掉。小区突然被换了名称，住户心里会怎样想？”
楼盘名称侵权会被禁用
据介绍，一个房产公司开发出新的楼盘，在确认使用这个名称前需要到宁波市地名办进行申报。然而，房地产企业如何知道所要使用的楼盘名称有没有其他企业注册呢？对此，宁波市江东工商分局商广科一位负责人表示，企业在取名前可先到商广科或者商标事务所去查询，这样可以避免在日后的使用过程中涉嫌侵权。
“根据《中华人民共和国商标法》规定，未经商标注册人的许可，在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者相近的商标，属于侵犯注册商标专用权。”宁波地名办一位接受采访的工作人员说，“因此，对于不符合命名原则的楼盘名称，我们是不予批准的。对于有明显侵权的商标，我们也会劝说开发商更换名称。”
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楼盘名称侵权案今年频发
2001年，深圳美地置业发展有限公司申请注册了“香榭里”的中英文商标。此后，美地公司发现在上海这一名称已被两开发商在使用。今年3月，它将上海龙仓置业有限公司与上海外滩房屋置换开发有限公司告上法庭，索赔3615万元。今年8月，深圳东海花园对广州、佛山、威海、杭州和宁波等五地的“东海花园”提起诉讼，起诉当地发展商开发的冠名为“东海花园(EAST PACIFIC GARDEN)”的楼盘商标侵权。其中，除杭州外的四案已在当地法院正式立案，并将于近期开庭审理。
早在1992年，现代联合控股集团一口气注册了和“现代”有关的198个商标，覆盖了房产、工业、商贸、家电等43类商标类别(商标类别的总数量为45类)。今年年初，该公司状告“中鸿天”名下的北京现代城商标侵权，索赔1亿元人民币。
